부동산 계약서 작성법 및 표준 서식 제공

kingstip 2025. 2. 14.

부동산 거래에서 계약서는 가장 중요한 서류 중 하나입니다. 매매, 임대차, 전세 계약을 체결할 때 계약서의 내용이 명확하지 않거나 법적 요건을 충족하지 않으면 분쟁이 발생할 가능성이 높아집니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 계약서 작성법과 필수 조항을 정확히 이해해야 합니다. 본 글에서는 부동산 매매 계약서, 임대차 계약서, 전세 계약서의 작성법과 표준 서식을 제공하며, 계약 체결 시 주의해야 할 사항과 무료 서식 다운로드 방법까지 상세히 설명합니다.

1. 부동산 계약서란?

부동산 계약서는 부동산 거래의 당사자가 합의한 내용을 문서화한 공식 문서입니다. 계약의 내용, 권리와 의무, 금전 거래 조건 등을 명확히 기재하여 법적 분쟁을 예방하는 역할을 합니다.

부동산 계약서는 크게 다음과 같이 구분됩니다.

✅ 매매 계약서: 부동산을 매매할 때 작성하는 계약서
✅ 임대차 계약서: 주택, 상가 등의 임대차(월세, 전세) 계약 시 작성하는 문서
✅ 전세 계약서: 임대차 계약 중 보증금을 기반으로 한 전세 계약을 체결할 때 작성

모든 부동산 계약서는 일정한 형식이 있으며, 필수 항목을 빠짐없이 기재해야 합니다.

2. 부동산 계약서 작성 시 필수 포함 항목

부동산 계약서에는 다음과 같은 필수 항목이 포함되어야 합니다.

① 계약 당사자 정보

매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 이름, 주소, 주민등록번호(사업자의 경우 사업자등록번호) 기재
대리인 또는 공동 명의자가 있을 경우 반드시 명시

② 부동산 정보

부동산의 주소, 면적, 등기부등본상의 정보와 실제 현황 기재
건물과 토지의 구분(건물 단독 소유 또는 대지 포함 여부)

③ 계약 금액 및 지급 일정

매매가, 전세보증금, 월세 등의 금액과 지급 방식
계약금, 중도금, 잔금 지급 일정과 방법(계좌이체 또는 현금 지급 여부)

④ 계약 기간 및 조건

임대차 계약의 경우 시작일과 종료일 명시
계약 갱신, 연장 조건 기재(전세 계약 시 보증금 반환 일정 포함)

⑤ 계약 해지 및 위약금 조항

계약을 해지할 수 있는 조건(예: 계약 불이행, 사기 등)
계약 위반 시 위약금 또는 손해배상 조항 포함

⑥ 특약사항

관리비 부담 주체, 수리 책임, 시설물 사용 조건 등의 추가 조항
분쟁 발생 시 해결 방법(예: 조정, 중재, 법적 소송 등)

⑦ 서명 및 날인

계약 당사자의 서명 또는 도장 날인 필수
대리인이 계약을 체결하는 경우 위임장 첨부 필요

3. 부동산 계약서 작성 시 유의할 점

부동산 계약서는 법적 효력을 가지므로 작성 시 다음 사항을 주의해야 합니다.

✔ 등기부등본 확인 필수: 부동산 소유자가 맞는지 확인하고, 근저당권, 가압류 여부 체크
✔ 계약서 원본 보관: 계약 당사자 모두가 원본 계약서를 1부씩 보관해야 함
✔ 계약서 수정 시 서명 필수: 계약서 내용이 수정될 경우 당사자 모두가 서명해야 효력 발생
✔ 공인중개사 확인: 중개사를 통해 계약할 경우, 중개사의 서명 및 등록번호 기재 필요
✔ 임차인의 권리 보호: 임대차 계약의 경우 전입 신고 및 확정일자 필수

4. 부동산 계약서 표준 서식 예제

다음은 대표적인 부동산 매매 계약서 및 임대차 계약서 서식 예제입니다.

① 부동산 매매 계약서 예제

부동산 매매 계약서

계약 당사자

매도인: 홍길동 (주민등록번호: ○○○○-○○○○○○○)
매수인: 김철수 (주민등록번호: ○○○○-○○○○○○○)

매매 대상 부동산 정보

주소: 서울시 강남구 ○○로 ○○
면적: 85㎡

매매 대금 및 지급 일정

총 매매가: 500,000,000원
계약금: 50,000,000원 (계약 체결 시 지급)
중도금: 200,000,000원 (○○월 ○○일 지급)
잔금: 250,000,000원 (○○월 ○○일 지급)

계약 해지 및 위약금

계약 해지 시 계약금 반환 여부 및 위약금 조항 포함

서명 및 날인

매도인: 홍길동 (서명)
매수인: 김철수 (서명)

② 부동산 임대차 계약서 예제

부동산 임대차 계약서

계약 당사자

임대인: 홍길동
임차인: 김영희

임대차 대상 부동산

주소: 서울시 마포구 ○○로 ○○
계약 기간: 2025년 1월 1일 ~ 2027년 1월 1일

임대 조건

보증금: 100,000,000원
월세: 1,000,000원
지급 방법: 매월 1일 계좌이체

특약사항

보일러 수리비용은 임차인이 부담함
반려동물 사육 불가